“呵，我买不买房，都有那么大影响么？李老板太抬举我了。”
听了对方的提议之后，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚，看上去丝毫没有作伪。
这不是装的，确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底，地方长官的第一个任期即将结束时，才跌到谷底”的消息，所以等起来无比淡定。
历史上香江房价持续五年的下挫，后世已经有足够多的分析了，也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应，就一定打得下去”这一历史必然。
打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供应重新收紧，自然而然就打不下去了。
香江人也算是用自己的沉浮，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。
只可惜，李老板不知道顾鲲是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。
这属于典型的倒果为因。
把看透了结果顺应天时的人，当成了导致结果的导火索。
李老板忍着气，不想再跟顾鲲纠缠是非对错：“我不管你怎么想的，反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响，你就说你接不接受我这个交易吧。
真金白银的折扣摆在这儿，你肯买，我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价，每一处房产只要你出手，至少是九位数的差价白赚。”
顾鲲抬了抬手，示意李老板稍等，然后他打了个电话，把梁劲松喊来一起喝个茶，想当面了解几个问题，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。
顾鲲拨通手机后直接吩咐：“老梁，我还真没想过，我的投资置业姿态，对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后，今年一季度，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏，别的一二线城市，额外多涨了几个点？
我这周来了香江后，继续持币观望，对香江楼市有什么不良影响？”
李老板看着顾鲲打完电话，呵呵冷笑：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计，骗不了人的。你可以先听他的说辞，估算一下我的折扣是否诚意，咱先定个君子协定。
如果事后梁劲松证明我的数据有误，你反悔好了。反正只是口头的君子协定，谁有虚言就承担不履约的后果呗。”
顾鲲想了想，倒也是这个道理：“那就先请你们为我解惑了。”
李老板侧过脸，对身后跟着的一个幕僚微微点头。
那幕僚便上前半步，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找，抽出两张来，摆在餐桌上：
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度，内地华东地区一二线城市，我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。
沪江比去年四季度，环比上涨了6.8%，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市，居然环比上涨了8.1%。
而与去年同期相比时，也就是沪江市今年1季度比去年1季度，同比房价上涨是17.1%，金陵和姑苏是14.3%和12.9%。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍，风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市，凭空多出两个百分点。”
一个超级富豪，在a城市买房不在b城市买，把定居倾向向社会公众显露，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%，这个威力确实已经非同小可。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县，或者是再额外开一个园区，所带来的迁入地房价利好了。
但顾鲲可不是大规模投资产业，他只是个人置业。
只能说，一个人投资连战连胜出名之后，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会，等顾鲲消化了这些数据之后，又展示了另一面的消极数据：
“上周，自从顾先生再次莅临香江，参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读，就在这一周里，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显，平均成交价却下滑了1.2%，成交量萎缩了9%。
去除掉其他干扰因素后，根据我们的核算，可以归因于您导致的成交量萎缩，约占原先总成交量的3%~5%。”
也就是说，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态，让香江的楼市信心进一步下滑，有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客，在看了顾鲲的姿态后，被坚定了继续持币观望的决心。